我是2011年10月底在本县买了一套预售商品房,我认为房子还没建好,直到交房时再全额交付。
我是2011年10月底在本县买了一套预售商品房,要到2012年12月底交房。首付30%已经交完。按揭70%的房款已经办下来。开发商知道贷款已经办下来了,通知我马上交付剩下的70房款,否则收回房子再拍卖。我认为房子还没建好,还没验收,现拒交剩下70%按揭。直到交房时再全额交付。我这样做可以吗?
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转让预售商品房要注意什么? (一)出卖人要注意自己办理的贷款并不自动解除。 预售合同与借款合同之间不存在主从关系,是各自独立、互不依存的合同。如果出卖人购买的预售商品房办理了贷款,后来又将该房子转卖给别人,要在还清贷款后办理解除借款合同的手续。 (二)出卖人转让预售商品房,开发商的保证责任不解除 借款合同的主要内容是出卖人向贷款银行借款,借款目的用于购买开发企业所属的商品房。开发企业为预购人所借款项承担阶段性连带保证责任,保证责任至预购人将所购商品房抵押给贷款银行的条件成就时截止。合同中没有约定解除保证责任的条件、合同法及担保法也没有授予法定解除权,开发企业不能解除保证责任,还应按借款合同约定向贷款银行承担保证责任。 (三)在实际操作过程中,受让人办理房产证需要开发企业的积极协助,如出具发票义务、盖章义务。由于出卖人转让预售商品房的行为损害了开发企业的权益,开发企业将拒绝履行自己的协助义务。因受让人的房产证无法办理使相关权利人等的纠纷集中浮出水面,如受让人与开发企业因办理房产证产生的纠纷、预购人与受让人的转让合同纠纷、预购人与开发企业的合同纠纷、贷款银行与预购人的借款合同纠纷等,所以受让人要谨慎购买。
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