大队动迁房没有房产证能更名公证吗

大队动迁房没有房产证能更名公证吗？我爸爸3,4年前用8万多买了我奶的房子，因为我奶奶没有养老保险，所以我爷爷死后就把房屋当做养老基金了。房子我奶奶还在住。可是入住已经快10年了却没下房证。这样可以办更名或是公证吗？房屋的产权是我奶的吗？可以直接做买卖吗？ 373937093@qq。com