我买的是预售房，交了全款40%定金，签了购房协议，在规定日子交余款时开发商不给签购房合同，怎么办？
我选择的是一次性付清全部房款。
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应催告开发商按时签定购房合同，必要时可以采取法律手段，要求开发商退还定金或赔偿损失。1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
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