今年我们把房子装修了，把中间隔开了，没有土地证，他们找了律师说我们所写的协议不合法律程序

我们家在怀来县有处平房，是一排五间的，今年我们把房子装修了，把中间隔开了，两间一处院，三间一处院，把那两间的一处院子打算卖掉，后来通过中介公司找到了买主，成交价为十一万元，我们的房子只有房产证，没有土地证，买主事前也知道此事，我们在七月二十三日在中介那里签了协议，买主交了我们一万元的订金，协议中说明我们的房本是五间房的，那两间卖后给买方的只有大家写好的买房协议，那三间房一直是我们父亲居住，如果以后我们那三间房要卖，那我们就把房本给先买房的一方，也就是那两间房的买主，双方无议异，我们签的协议，规定八月十五日接房。可后来买主不想要房子了，他们找了律师说我们所写的协议不合法律程序，是无效的，要求我们退还他们的订金。