请问私房拆迁置换商品房需要承担公摊面积吗?拆迁时私房是按1:1计算面积的
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由于房屋的共有部分是为了各个业主居住安全方便,是必不可少的房屋配套设施,将其分配到各个业主购买的产权面积中,也是合情合理的;公摊面积计算的关键在于确定哪些是属于可分摊的共有面积。如果按套内建筑面积计算房价的话,公用分摊面积的价值在套内建筑面积单价中反映,不再考虑什么分摊面积了。公用建筑面积由以下两部分组成: 第一部分为,电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;二部分为,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。应该注意的是,有一些面积不应该进行公摊。其中包括: 1为小区服务的经营或管理性用房的建筑面积:如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等; 2作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 3售房单位自营、自用的房屋; 4为多幢房屋服务的警卫室; 5属于经营性用房同时又有独立使用空间的小区会所; 6开发商将物业管理楼部分房间自营、自用或用于并非为住户服务的其他用途的;专用于物业管理的管理楼,一般用于办公或放置物业管理所需的其他用品等,这部分房间的面积是依法能计入公摊面积的;他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应该在商品房买卖合同中写明房屋名称、需要分摊的总的建筑面积。购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入公摊构成面积。双方最好在合同中明确应约定,若开发商违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并按该价款的一定比例支付违约金。
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请问私房拆迁置换商品房需要承担公摊面积吗?拆迁时私房是按1:1计算面积的
答: 您说的是就地还建么?如果是就地还建是要承担公摊的,他是用您现有的证上面积换商品房证上面积,都是算上公摊的,不是实用面积。
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一套拆迁房置换两套商品房假如卖算不算二套房
答: 就是一种是头朝下的,可以顺产的,一种的臀朝下的,要剖腹产
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