【赣州市】关于贷款，契税，预售合同，及合同备案的问题

房子是期房，刚打好地基，电梯房，合同已经签好，不知道有没有备案，签合同一个多月了，我打算用住房公积金贷款，为什么开发商一定要我用商业贷款、？契税是不是等房子封顶了，贷款下来了再去交呢？签订购房预售合同没有备案的话，会有问题吗？