我能不能退房-我2009年11月购买了一套1室的房子合同上的套内面积是40.85，建面50.76合同规

我2009年11月购买了一套1室的房子合同上的套内面积是40.85，建面50.76合同规定是2010年6月30日接房现在接房时被告知房屋面积多出4.27个平方。要求我补房款1.25的房款。我我认为售楼部和我购买时候的说法不太一样。合同规定面积误差超出3%的可以要求退房。我找到售房部要求退房，他们告诉我说等所有的业主接完房后才能办理我的退房。这样合理吗？他们说不说在推脱？提出申请是书面申请吗？他们现在只是个我口头上承诺可以退房的。