您好，我在昆山买房，10月2号经中介公司介.
您好，我在昆山买房，10月2号经中介公司介绍看好一套房屋，当天与卖方谈好，在中介签订《房地产买卖居间》合同，给卖方付了定金。 10月4日苏州出台限购政策，需要社保记录，我们不符合条件被限购。中介没有组织洽谈会。我和房东协商一致终止交易，解除合同。房东退回我定金。因居间合同中说政策原因自行解除互不违约。 后来10月20号政策出细则，我这按政策可以买卖。 现在中介说三方合同，我和房东不能两方解除，属于违约。说促成买卖双方签订合同表示已完成居间服务，要求我付中介费。 请问我和房东算违约吗？需要付中介费吗？ 万分感谢！
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可以咨询下律师，这种情况一般没有买卖成功是不应该收取的
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新的政策出台属于不可抗力，因不可抗力解除合同不构成违约，因此你们解除合同也无需支付中介费。《合同法》规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
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