我在网上刊登了一条卖房信息，建房年限92年的。过了几天有人和我联系说要买我的房。
我在网上刊登了一条卖房信息，其中这样写到房屋建筑面积75平米，建房年限92年的。过了几天有人和我联系说要买我的房。因为当时我搞错了，再他来的时候我告诉他房子是89年的面积只有70平米，他看了房也同意了，就交了五千元的顶金。可是他却要用我的房产证来贷款，后来因没有带下款所以他买不了了。因为房子的房产是我的，而我又是在外地工作，所以我专门请假坐飞机飞回老家去办理此时。因为他代不下款这时他却让我退他顶金，我说你耽误了我一个月的时间还有就是我的误工费和飞机票钱。所以我没退。他现在搞我欺诈，说我骗他是75平米。但是我告诉他是70了他还要买，还去掉了档案的。所以我想问下律师这事应该怎么看。
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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
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