开发商没有预售许可证现在就开始买房，房产证需要交房的时候才可以下来，这样风险大么

您好，开发商没有预售许可证现在就开始买房，星期六我就的把全款付清，他们保证签订合同，房产证需要交房的时候才可以下来，这样风险大么，我应该采取什么措施！