购房后发现新房的土地使用年限剩30年，到期后会自动续期吗？
刚签了购房合同才发现新房的土地使用年限到2046年到期,即只剩30年。到期后怎么办?住宅会自动续期?
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土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。 据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
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【慧谷新城】 既然是新房，跟铖裕香榭湾无关，应该就有土地楼面价，多少呢？
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中山小榄 小榄中山市华熙房地产开发有限公司【华鸿榄悦轩】楼盘评论都写了些什么呢？新房在哪里开盘呢？请问土地使用年限是多久呢？
答: 您好！ 估价80万左右，出售时税费按此房屋的具体情况而定，与你安徽的买房无关系。