网签了是不是房子就是我们家的了?
开发商要在我们家旁边盖很高的楼房。。当的一点阳光都看不见了,开放商赔给我们两套楼房,网签了。但是以后他楼房盖好了,到时候他后悔了他可不可以收回网签了的这两套房子,这样安全不?或者有什莫麻烦?当时想让他们拆了我们家可是他们没钱拆,后来找规划局,规划局来了才让他们停的,后来规划局走的时候说你要答应了,我们就不管了,我们就让他们盖了,我们家也答应了,可是网签是不是就是我们家的了?要是他们后悔,那规划局也不管了。网签他们要是反悔了会有什么后果? 还有房子网签是我父亲名下的,现在想给我一套能过户不?
全部1个回答
-
网签并不代表房子就是你的,备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。注: 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止""一房多卖"",签合同后可以撤销。一般的""网签""程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
相关问题
-
【绿地·东北亚国博城】 三号地什么时候能网签
答: 的一点时间吧估计明年
-
【兰基中心】 商铺什么时候可以网签
答: 您好,正常办理手续之后就网签了。
-
【嘉泰华府】 有三室两厅的吗?多少钱一平?能网签吗?带不带车位?
答: 具体可以咨询一下售楼部的呀
-
【海伦堡弘阳悦江一號】 可以网签吗?
答: 特价1.4w现房发售,送4年物月,谢谢采纳。
-
查网签备案怎么查
答: 房管局网站,希望可以帮助到您
-
胶州市新房网签满五年能过户吗?
答: 目前没有过户限制了,可以交易