房产过户问题-我在去年购买了一座棚改动迁楼房，当地政府规定5 年才能下房产证，现在2 年了

我在去年购买了一座棚改动迁楼房，当地政府规定5 年才能下房产证，现在2 年了，不能办理过户。原房主现在外地年老多病，我们的购房协议没有公证。我怕以后原房主去世或者失踪，不能办理房产证过户。请问我该怎么操作才能取得原房主的授权，即使以后找不到原房主了，我也能合法顺利房产过户。