二手房买卖，双方签订了协议，不知是以双方协议为准？还是以交易中心合同的为准？[西安]

二手房买卖过程，双方已经签订了简单的协议。但房地产交易中心交易过程中，需要在网上签订一份合同，我想咨询的是，最终二手房买卖，以哪个合同为准？ 另，房地产交易中心的合同是否有范本？在哪里可以下载到？ 谢谢您的回复