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  7****6 热心网友

    　　二手房买卖过程一般分为三个阶段，即交易前、交易中和交易后，通常买卖双方在交易后的阶段往往会忽视一些事项，从而导致纠纷。比如，在房屋交接时，没有对日常生活费用予以结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，而此时原业主已音讯全无。因此，这里要提醒大家，在收房做物业交割时要注意以下事项： 　　结清水表、电表账单。收房前，买家应询问卖家是否已经付清水、电费，同时索要并保留交房日上个月份已缴纳的水、电费账单收据。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验水、电表是否改装、移动，因为卖方私自改动水、电表，是会受到相关部门处罚的。 　　办理煤气、有线电视过户。根据燃气公司的规定，买卖双方应当一起到燃气部门办理过户手续。需要携带的材料包括《房屋买卖合同》(应当写明房价已包含燃气设施费)、双方身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。在房屋交接时买家可以要求卖方提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 　　重新签订物业供暖协议。在有供暖的城市，买方要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 　　结清电话费和过户。买家应当问清楚房屋是否安装了多条电话线路，并且在合同补充条款中确认线路数量，是普通电话线还是ISDN(综合业务数字网)电话线，以及转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确实需要使用卖家的线路，那么，在交房前就要和卖家一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。 　　附属设施。一般情况下，买方在收房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等验收，但是比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，处理方式最好要有书面约定。 　　迁移户口。买家在房屋交接日前一天应到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

  2019-01-24