房产证尚未下发，第一手房主贷款买房，房屋维修基金，这种房子我买了后，有什么风险,怎么规避

本人购买房产一套，房产证尚未下发，第一手房主贷款买房，第二手买到后，替第一手还清房贷，斌企鹅办理了交房手续，契税，房屋维修基金，物业费等费用全部交清，拿到房子的钥匙，房子交易的发票合同以及各种税票均为第一手的名字，现在，我在第二手中，通过中介买到了该房产，双方正准备签订合同，请问，这种房子我买了后，有什么风险,怎么规避，签订合同时，怎样约束才能保障我的权益，谢谢