我是高邮市一个小区的业主，今天我收到小区物业的律师函，就是物业费，这些费用组成为年管理费973元，.

我是高邮市一个小区的业主，今天我收到小区物业的律师函，就是物业费，这些费用组成为年管理费973元，公 摊费479元年卫生费126元滞纳金479元，费业费是属于预交的，应该到9月14号到一年。而小区的服务很差，花草一年多才修剪一次，楼梯一个星期才打扫从不用拖把打扫。公用部份的窗户从不打扫，灰尘己经很厚的一层，楼梯照明一直不修只有两张灯是亮的，从不维修，我房屋从交房就反应有漏水至今未修，我己经到物业N次，所以我认为物业没有尽到职任，不能为我们业主服务，我拒缴了今年的物业费。还有我房子只有77个平方物业费收的如此之高，每年涨价从不通知我们，私自涨价。 请问我们怎样才能让物业为我们服务?不缴纳他们又以法律告我们?物业费的组成合理吗?请帮出出主意