关于土地征收问题-各位大律师你们好!请帮帮我!我在2008年6月份我农民租3亩的土地,租期是永久
各位大律师你们好!请帮帮我!我在2008年6月份我农民租3亩的土地,租期是永久性租用,我一次性付给他12万元的租金,原来我计划用来搞养殖,由于各种原因迟迟没上马,现在养殖行业又不景气所以那3亩地一直闲置在那里.但现在我们县要修水厂在我承租的土地那里,我租用的3亩地全在他们征用范围内.我想请问各位 (1),建水厂是企业行为还政府公共利益行为?他们可以强行征用我租用的土地吗? (2),是否同意征用该3亩土地所有的决定权是我还那户农户? (3),如该3亩土地被征用了,那么得到全部的补偿是我还是他? (4),如该农户擅自同意水厂征用土地,该农户违约吗? (5),我完全可以水厂征用该3亩土地来建水厂吗? 各位大律师你们好!请帮帮我!我在2008年6月份我农民租3亩的土地,租期是永久性租用,我一次性付给他12万元的租金,原来我计划用来搞养殖,由于各种原因迟迟没上马,现在养殖行业又不景气所以那3亩地一直闲置在那里.但现在我们县要修水厂在我承租的土地那里,我租用的3亩地全在他们征用范围内.我想请问各位 (1),建水厂是企业行为还政府公共利益行为
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根据《土地管理法》规定: 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。 第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。 《土地管理法实施条例》规定: 第二十五条 征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。 被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织
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