房改房的一些问题-是这样的，我看中了一套房改房，目前没有房产证，没有契证没有土地证，只有原始购房合同，对方也不知道能不能办到土地证(郑州)
是这样的，我看中了一套房改房，目前没有房产证，没有契证没有土地证，只有原始购房合同，对方也不知道能不能办到土地证，他只表述肯定能办到房产证，我们商量以后决定先交一部分定金，等产权证下来后再办理过户。 现在有几个问题，我还是有点不解： 一：房改房如果过户，需要哪些费用，是不是还需要我补缴土地出让金？如果补缴以后，是不是我就可以办理个人的土地证，因为房子的土地性质是划拨。 二：像这样的房子，如果遇到拆迁，没有土地证有无影响？或者我将来换房了，没有契证的房子影响不影响我下次交易？ 三：我如何查询户主是否拥有百分百产权，拿着合同直接去房管局可以查出来吧？ 急盼答复，谢谢！
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您好，房改房初次上市交易的，需要符合当地规定的交易上市条件，如果满足以上条件的，通常会产生营业税、个人所得税、契税、交易服务费和过户工本费，除此之外还需要支付土地出让金，面积超标的，还需要按照购入价上浮20％的标准支付溢价款。 如果房屋面临拆迁的，只要办理房产证就可以取得拆迁补偿。查询房屋权属情况的，可以要求对方出示房产证，也可以要求卖方到房管局配合查询。
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单位房改房有房产证无土地证能过户吗？
答: 1：有房产证说明房子已经是你的了，但如果是上市交易一般需要补交一定的土地出让金，相当于把房改房变为普通商品房。只要交了土地出让金，土地使用年限就从你补交土地出让金那天开始...
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答: 1.有房产证说明房子已经是你的了。但如果是上市交易一般是需要补交一定的土地出让金的，相当于把房改房变为普通商品房。只要交了土地出让进，土地使用年限就从你补交土地出让金那天...
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单位房改房有房产证无土地证能过户吗？
答: 对于有产权,没有土地证的房改房,在办理土地证时,要请原产权单位(就是你现在的单位)持原土地证、房改文件和房改名单到土地局办理分割登记,按分割单元领取单元分割证。业主可持单...
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单位房改房有房产证无土地证能过户吗？
答: 现在两证合一了，您可以先去房管局看看能不能换成新的。