假如我买一套40W的房子,首付10W贷款30W,我想请问一下,我是等额本金还贷付款还是等额本息还贷-昆山
假如我买一套40W的房子,首付10W贷款30W,我想请问一下,我是等额本金还贷付款还是等额本息还贷比较划算?如果我能提前还贷,比如明年我有多余的5W,可以提前还贷,那我所还贷的利息是不是就会减少?可减少多少?怎么计算?
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简单点说,如果金额不是特别大,年限不长的,都差不多的。
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您好!两者还贷时根据自身的还贷能力。 等额本息是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月还款,月还款由本金和利息组成,第一个月还款数中,利息占据最多,本金所占最少,以后月还利息逐渐减少,月还本金逐渐增加,总的来说,就是每个月还款额均等。 等额本金还款法是将借款人在借款期限内应还款本金均分到每个月,利息采取按月结算的方式,根据每月剩余本金数和天数计算利息,即每个月还款额不同,前期还款额大,后期还款额小,相比较而言,等额本息还款法还款压力均衡,适用于现期收入少,预期收入将稳定增加的借款人,如年轻人。 等额本金还款法初期还款压力较重,随着还款次数的增加,还款压力日趋减弱,适用于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年人。如果借款人提前还清贷款,建议用等额本金。对于工作时间不长的年轻人,收入也刚刚起步,用等额本息法倒是能减轻他们的经济负担。 等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为: 每月还款额=贷款本金贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率 等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数[(1+月利率)还款月数-1] 两种还款方式中,等额本金还款法每期归还本金的数额是相等的,而等额本息还款法每期归还的本息之和的数额是相等的,但是银行都是按当年实际占用银行贷款额和规定的利率计算应收取的利息。 感谢您对本站的关注和支持,欢迎下次光临!
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