房产过户时是否需要规范的房屋买卖合同，这样的合同是否能用来过户？赔偿房屋装修费用如何来鉴定？

你好，我分配了一套国有行政划拨性质的房子，然后于去年和一个买家私下签了份合同，以31万元卖给他，而且他已付给我30万，余下1万元等房产证做出后，过户时付清，现我已将房子钥匙给他。合同约定，如果我违约，按违约时该套房子市场价的30%作为违约金，并赔偿他的装修费用。如今，房产证已在做的过程中，该套房现在至少可以卖60万，我如果违约的话，因为赔30%的话，我还可以多赚12万。我想咨询一下：（1）该合同是在没有办出房产证的之前签的，房子土地是行政划拨，可能政府会规定几年内不能买卖，这样的合同是否有效？（2）我和他签的合同，完全是他拟定的，一式两份，很多内容是手写的，造成了两份合同有些内容不一样，这样的合同是否规范？（3）合同上写着，房子是卖给他和他朋友的，写着他们两个人名字，但他朋友的名字是他代他朋友签的，手印也是他代按的，请问这样的合同是否有漏洞。（4）房产过户时是否需要规范的房屋买卖合同，是否需要一式三份？我们签的合同只有两份，且签约时间在房产证取得之前，这样的合同是否能用来过户？（5）如果我违约的话，市场价如何来鉴定，赔偿房屋装修费用如何来鉴定？