商品房违约纠纷-您好，我于2009年11月与一家地产商签约购买一处期房，是精装修房子，合同约

您好，我于2009年11月与一家地产商签约购买一处期房，是精装修房子，合同约定交工时间为2010年12月31日。但房子未按期交工，而今年的7月份，开方商通知业主先领装修钥匙，领到装修钥匙后，我们家具、家电一切齐备并具备了居住，不少业主着急住房子已入住，有的业主已将房子出租。直到今年10月10他们登报让去交房，但交房时业主请开发商出示房屋合格证等资料，开发商没有，而且年期交房10个月违约金53平米的房子只赔500元，故业主们拒绝交房领钥匙。为此，开发商采取断水、断电等手段逼业主领钥匙，而且交房还要签一份开发商事先打好的具结书（现在又改不收到条），内容是：开发商支付业主违约金——。但附加条件是“至此双方经协商达成共识，业主今后不再追究开发商关于《商品房买卖合同》中的违约责任。如不签就不给钥匙，并断水断电。业主们为此也找律师要通过法律途径解决此事。但诉讼时间较长，入住的业主等不急。所以，大家也想咨询一下，如果我们先领钥匙再慢慢和开发商打官司，但就涉及开发商逼业主们签的具结书。所以，想咨询一下律师，业主们在这种被协迫情况下所签的具结书到法庭上生效吗？之前的当地电视台“零距离”栏目也曾对此事作过