要求开发商退房-我2010年在襄阳买了一套房，至今还没有正式交房（可以自己去拿钥匙，没有达

我2010年在襄阳买了一套房，至今还没有正式交房（可以自己去拿钥匙，没有达到法定的交房条件），开发商办不下来房产证，我要求退房，开发商不答应，我想走法律诉讼程序。请问可以要求开发商赔偿那些损失，赔偿金额怎么计算。