农村房屋购买纠纷-外村人在2007年的时候购买了我们家的房子，写了个房屋购买协议。没有公证，只

外村人在2007年的时候购买了我们家的房子，写了个房屋购买协议。没有公证，只有公证人和双方签字盖章，当时由于我不在，我父母不懂法律。上面写的涉及到土地买卖，宅基地买卖。现在由于政府规划，土地被占。有点争执。所以对方提出要么我们赔偿他们土地款，要么退房。我家现在同意退房。按照当时的协议，我家除了要退还购房款，还需要赔偿2万块的违约金。因为现在房子也增值了。所以那2W我愿意赔偿。但是当我准备好钱的时候，对方又不答应了，说在那房子上他家花了1W多来装修，要我们把那1W多的装修费也退给他家。请问这事我该怎么处理呢？ 如果涉及到官司，我们家胜率是多少啊 还有我们那里因为可能要规划，所以当时是规定禁止买卖的。户口也禁止迁入。所以现在户主还是我们家。