我朋友建议我办理一个卖家委托律师公证，中介公司就有权帮助我家办理过户手续。有法律保护和效力吗？

我准备要买一套二手房，因为卖房人家有银行贷款，需要我家先首付50万帮助买家还了贷款，然后卖家才能够把房产证从银行拿出来去办理向我家的过户手续，为了防止我家帮助卖家还了银行贷款后，卖家不去为我家办理过户手续了，我朋友建议我办理一个卖家委托律师公证，即规定如果我家帮助卖家还了50万的银行贷款后，卖家不去帮助办理过户手续，则通过这个律师公证给中介公司，中介公司就有权帮助我家办理过户手续。这叫什么公证？有这样的公证吗？有法律保护和效力吗？谢谢！赵海洋2009。10。22。