物业拒退合同面积大于实测面积的钱

你好！我是甘肃省临夏州临夏市盛世花园的住户，我购买的该房屋所签订的合同面积大于房管局实测面积一个多平方，我现要求物业退还我买房时超出的那部分钱但物业以我未还清银行贷款和未办房产证为由拒绝退还超出部分的钱，并说这是物业规定的，但在我们买房时未说明情况，还说等我还清银行贷款才给予退还，我是代了20年的款，等我还完贷款那一个多平方的钱也就不值当时的面值了，我就想咨询物业这规定是否合法？如果我起诉我该提供什么证据？物业是否退还超出面积的钱和利息？