我租了一套房子,和假房东签了一年合同,我支付了一年房租,他给了我钥匙,
我租了一套房子,和假房东签了一年合同,我支付了一年房租,他给了我钥匙,我准备搬进去时,真房东来了,说房子是他收了假房东500元定金,房子我还能住吗?谢谢您指导
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定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金,租赁合同中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前,一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同,是一种债的担保。根据《担保法》第89条规定,在合同正常履行时,定金抵作价款或是原数退回;若给付定金的一方违约,将丧失定金,若收受定金的一方违约,则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定:1.定金合同是从合同,随主合同的存在而存在,随主合同的消灭而消灭。若主合同不存在,则不能适用定金法则,可依情况追究对方的缔约过失责任。2.定金合同是实践合同,从实际交付之日生效,以实际交付的定金数额为准。3.定金数额虽由当事人约定,但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则,《担保法解释》122条规定,因不可抗力、意外事件不履行合同的,或是双方违约的,不适用定金法则。
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