2009年购房,合同48平立米,公摊9平方米,电梯房,70年产权,住宅
2009年购房,合同48平立米,公摊9平方米,电梯房,70年产权,住宅用途,合同18层,实际19层,地下一层合同未写用途,口头是停车场,请问如何维权?
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房屋的公摊面积如何计算,分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)各户套内建筑面积之和。 第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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