将房产过户给我，产权人享有优先购买权，哪些财产是产权人共有的？是不是他的妻子也会在这房产上享有部分？

我和男友在2009年3月在成都购买了一处房产，各享有一半产权，按揭由他每月偿还，我支付生活费。生活费是没有消费明细的，现在我想补差价给他，将房产过户给我，但他要求补他月供的钱和他问父亲的借款，不承认我每月也在生活上的支出。 今年三月我们公正了一份协议，大致内容是：2013年3月将房产出售，产权人享有优先购买权，双方争执且具有购买力就出售给第三方。其中也公正了他偿还的按揭和问他父亲借的4.5w,我借的2w，这些钱也必须给他吗？我想问的是：1。2013年我不同意出售房子，他能起诉吗？ 2。哪些财产是产权人共有的？（他每月月供我也在支付生活费，我现在想知道如果走法律途径，能不能完全公平的处理这个房产，说白了就是我不愿意给他全部的按揭和他向父亲借的钱，只能给一半。但这条就和协议里的有冲突了，这个怎么解决，求各位律师帮忙了，感激万分。。）3。.现在他已经结婚，是不是他的妻子也会在这房产上享有部分？谢谢各位律师了。感激万分。