近期物业在没有公示的情况下直接把小区商铺外围的区域围起来开始收取业主停车费。请问这种情况物业应该取得哪些部门的审批和文件才有权利收费呢？我们在没有成立业委会的情况下又改如何维权

你好！我是广东省珠海市金湾区中珠上郡二期的业主。近期物业在没有公示的情况下直接把小区商铺外围的区域围起来开始收取业主停车费。按照规划图小区商铺外围有14米内是有规划停车场的。请问这种情况物业应该取得哪些部门的审批和文件才有权利收费呢？我们在没有成立业委会的情况下又改如何维权，谢谢！