[苏州高新区]咨询：立德绿筑商务广场成立业委会事宜
科技城立德绿筑商务广场，其中：商铺+公寓，建筑面积为40015.85㎡；共709户。 开发商自持17369.48㎡。（未售） 地下室13055.85㎡。（未售） 总建筑面积合计70405.18㎡。 已售：商铺+公寓面积共 29133.67㎡。（已售约为可售面积的72%） 已售共549户，交房共450户，目前公寓入住户约136户。 2016年1月份交房。 有《江苏省物业管理条例》和《苏州市物业管理条例》，两者在内容上存些许差异， 社区领导告知，我市参照省条例执行小区成立业主委员会的标准。 问题1：什么样的情况参照省条例执行？什么样的情况参照市条例执行？ 问题2：参照省条例第十三条，本小区成立业委会的总面积要求中是否包含开发商自持面积？ 麻烦请告知应以上述哪一个数据作为总面积要求！ 问题3：因有开发商自持面积，在选举业委会中开发商是否有业委会成员的名额？ 问题4：业委会选举投票时有效投票数是什么样的规则？ 烦请根据上述数据说明，需要多少户数多少面积的投票可记为有效选举。 谢谢！
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网友 您好！《江苏省物业管理条例》（自2013年5月1日起施行），苏州市住宅区物业管理条例（自2008年1月1日起施行），在成立业委会参考指导文件时遇两者有差异之处请以省条例为准。关于面积认定请筹备组与开发公司按照以下原则核定：1、开发公司自持不销售的应计算在销售并交付面积里2、所有的面积都是指的不动产登记的面积，公共部位、地下车库等都不计算在里面。建议将开发公司列入业委会候选名单，由业主（代表）按程序投票决定。
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