父母房屋拆迁，父亲在新房分配下来前已故，房屋以母亲名义买下，小女儿以委托人名义出卖，请问该如何处置？

父母房屋拆迁，父亲在新房分配下来前已故，房屋以母亲名义买下，由小女儿出资，母亲跟小女儿过。此房未住，小女儿以委托人名义出卖，此时房产证还未发，是协议买卖。协议中声明等房产证下发后，配合过户。母亲在房产证下发前就去世了。现过户牵涉到遗产问题，请问该如何处置？