我09年1月买房签购房合同（面积154平）房产契税计算是以签订合同时间为准还是以办房产证为准？如果以办理房产证时间为准

你好，我09年1月买房签购房合同（面积154平），09年10月交房，已交交契税（1.5%）；11年6月补齐房屋面积差额，现在办理房产证时要求我按照现在的契税3%补交全部契税，即再交所有面积的1.5%，请问这合理吗？房产契税计算是以签订合同时间为准还是以办房产证为准？如果以办理房产证时间为准，09年就把钱收走合理吗？