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房子是在2004年三月份签合同首付40000；在2004年元月交房那么应该按什么时候计算呢?到现在算五年内码？假如现在起诉开发商；建筑商；还是物业呢？还是楼上住户？六楼住户他说不关他的事 ；我究竟要起诉谁呢？如果请律师起诉他们的话,不管那方马上派人来维修.那么起诉方的费用应该谁来承担呢?