绿城百合小区北区的部分地下停车位为撒是没有产权的,还允许卖呢?[北京]

绿城百合霁雪苑下的地下停车位,为什么是没有产权的,没有产权是不是意味着开发商私自建造,未经过审批,就在房屋地下挖一个大型地下停车库,就会更改原有的房屋设计,不知建造质量能不能保证,会不会像上海那个小区一样.某个时候去出现问题? 现在问几个问题;(1)原规划中霁雪苑地下是否有地下停车场？（2）那个地下停车库是不是开发商私自建造？（3）如果那个地下停车库为什么没有产权？（4）如果是私自建造如何保证房屋质量？