08可以办理过户时又因为卖方没有土地使用证，那开发商会给我办新的房产证和土地使用证吗？那如何补办土地使用证？

05年我在农村买了套住房，因为当时当地政府冻结了产权过户的办理，08可以办理过户时又因为卖方没有土地使用证，所以直到现在都没有过户，买房时双方只写了份协议。 卖方有房产证，从我买房之日起卖方就把房产证给了我，09年我又把房屋拆了从以前的平房改为楼房，现在我这里面临拆迁，我想问一下如果我选择开发商修房补偿，那开发商会给我办新的房产证和土地使用证吗？如果我现在都想把房产证过户到我的名下，那如何补办土地使用证？像我这种情况要注意些什么？感谢！