咨询两个问题-如果小区要成立业主会需要多少业主投票？如果是按使用达到百分五十计算的话那是按照入住率算还是说按照交房总数进行计算？特此咨询。…[福州]

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  a****9 热心网友

  关于召开业主大会选举业主委员会需要多少业主投票问题，根据《物权法》第七十六条规定“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”；关于召开首次业主大会的条件，需满足《福州市物业管理若干规定》第十二条“在一个物业管理区域中，物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域总建筑面积的百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的”条件，其中交付使用条件是按交房入伙总数计算的。根据《福州市物业管理若干规定》和《福州市物业管理四级职责分工》，我市业主大会和业主委员会日常指导监督和备案工作由县（市）区房管部门负责，如您仍有疑义的，可直接向属地县（市）区房管部门提出。

  2019-05-08