房本无法办理？-金地朗悦四期交房已经两年多了，可是大产权证开发商却迟迟办不下来，导致业主[北京]

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  * 热心网友

  您好，依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”。买房人办理不动产权证（即房屋产权证书），应在开发建设单位办理完房屋所有权首次登记（整栋楼的不动产权证）后，由开发建设单位(卖方)和买房人共同申请。不动产登记属于依申请登记，不是强制登记，房屋是否申请办理房产证，是由当事人自愿申请，登记机关不能强制登记、发证。经核实，开发建设单位曾向城建局申请进行权籍调查，而权籍调查工作是办理房屋所有权首次登记的前置环节。开发建设单位在申请权籍调查时，提交材料不符合规定，城建局将申请材料退回。据了解，开发建设单位现正重新准备权籍调查的申请材料，待其向城建局提交申请后，城建局将按法定程序予以受理。在权籍调查工作完成后，开发建设单位即可申请办理房屋所有权首次登记。北京市国土资源局房山分局2017年4月28日

  2019-05-17