您好，我想咨询房产方面问题，我买了一套房子，是三方协议，.[廊坊]

您好，我想咨询房产方面问题，我买了一套房子，是三方协议，总房款132万，我付了122万(含10万)定金，我现在不想买了，毁约，但合同上写着呢乙方毁约，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，甲方不予退还，我是否122万都赔给她？还有卖方是离异再婚，她是和第二任丈夫婚后买的房子，但她出具的是和第一任丈夫的离婚证，并给我写个证明以单身离异身份进行交易，她一个人签的字，不想让他现任丈夫知道，她把情况告诉我们，我想问下这个合同是否有效？