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我的一个朋友,于一家事业单位先签定了一份房屋租赁协议,后因情况发生变化

我的一个朋友,于一家事业单位先签定了一份房屋租赁协议,后因情况发生变化,又签了一份房屋卖买合同,,协议在先,卖买合同在后,现在请问,哪个合同有效呀 ?

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