之后乡政府为了支付债务将房产通过法律程序拍卖给我，土地为租赁形式，像我这种情况怎样办理土地使用证及房产证。

2001年我利用乡办倒闭工厂的土地及房屋改造后开办了一所幼儿园，有办园许可证。之后乡政府为了支付债务将房产通过法律程序拍卖给我，土地为租赁形式，我每年向村民组按地亩交付租金。后来为了改善办园条件我将原来房屋拆除重建，像我这种情况怎样办理土地使用证及房产证。