【投资性房地产的审计要点】有人知道吗
有人知道吗
全部1个回答
-
(一)投资性房地产的审计目标?投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.?投资性房地产的审计目标一般包括:确定投资性房地产是否存在;确定投资性房地产是否归被审计单位所有;确定投资性房地产的增减的记录是否完整;确定投资性房地产的计价方法是否恰当;确定采用成本模式计量的投资性房地产的折旧计提或摊销政策是否恰当;确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备的计提方法是否正确,计提是否充分;确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备增减变动的记录是否完整;确定采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值的确定是否合理;确定投资性房地产,投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备的期末余额是否正确;确定投资性房地产,投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备的披露是否恰当.?(二)投资性房地产的实质性程序?投资性房地产的实质性程序通常包括:?1.获取或编制投资性房地产明细表,复核加计正确,并与总账数和明细账合计数核对相符;结合累计摊销(折旧),投资性房地产减值准备科目与报表数核对相符.?2.检查纳人投资性房地产范围的建筑物和土地使用权是否符合会计准则的规定.?3.检查投资性房地产后续计量模式选用的依据是否充分.与上年政策进行比较,确定后续计量模式的一致性.如不一致,则详细记录变动原因.4.确定投资性房地产后续计量选用公允价值模式政策恰当,计算复核期末计价正确:?(1)询问并获取相关资料,评价被审汁单位确定公允价值采用方法的适当性,公允价值选用的合理性,包括公司的决策程序,公允价值的确定方法,估值模型的选择,披露的充分性等.?(2)被审计单位投资性房地产的后续计挝采用公允价值模式计价的,期末,应逐项检查公允价值的确定依据是否充分.公允价值变动损益计算是否正确,会计处理是否正确d与公允价值变动损益项目中的相应数字核对相符.?(3),如果需利用专家等的丁作,应对专家的执业资格和胜任能力,工作结果等进行评价.?5.投资性房地产后续计量选用成本计量模式,确定投资性房地产累计摊销(折旧)政策恰当,计算复核本年度摊销(折旧)的计提是否正确:?(1)了解被审计单位所使用的建筑物折旧率和土地使用权摊销率,确定其是否恰当.?(2)确认被审计单位除已提足折旧的建筑物外,其他投资性房地产坶已计提折旧和摊销.?(3)根据投资性房地产的平均水平测算全年的摊销(折旧)额,并与投资性
相关问题
-
【暨阳府星宸星公馆】 大家买了多少w,值得投资吗?
答: 您好,本项目均价9500左右,40-70平,根据您的需求向您提供最适合的房源。
-
【华润万象府】万象府的商铺现在什么价位,有投资价值吗
答: 其实现在买商铺一定还是要小心一点,因为像社区底商呢,还是要买小区出入口的,像专业市场或者说商业综合体呢,最好还是谨慎一点。
-
天门市天地星座和碧水园有什么区别?将来有没有投资价值?
答: 天门的房子适合居住,不建议投资
-
【金茂精英现代城(1期)】 这种是那种酒店公寓投资的?还是自己住的
答: 自住投资都可以的,看您的需求
-
【中辰优唐广场】 106平米的优唐公寓,5.4米挑高的,租金可以出租多少?投资的可划算?
答: 您好!这个是双钥匙的,一套可以分成两套出租,租金4000左右,总体还是划算的,需要可以联系
-
新建城A8可以买不?有投资潜力嘛?
答: 不建议买,地段太偏了,书包不稳定