容积率和绿化率对居住有啥影响
容积率和绿化率对居住影响有哪些
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容积率代表小区人均活动空间密度,绿化率是关乎小区绿化占比,占比越大,景观越好,占比越低,景观相对而言较差。买楼重点关注:周边配套,未来价值,容积率,周边环境、绿化占比,地段
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容积率和绿化率对居住的影响有哪些?随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。那么,通过小区环境怎么判断居住舒适度是不是好呢? 一是所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。 二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设。 三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。 其中市政配套设施的管线好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 其实,市政配套什么的,都比较一目了解,今天购房指南要给大家介绍的,是两个可能过去不怎么在意,但是又重要的参考指标——容积率和绿化率。 先说容积率 容积率,又称建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。 容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比,即: 在计算这两个面积时,要注意有些地方要算总建筑面积,有些地方是不算的,具体而言,有以下特殊的规定: 对于住户来说,容积率越低,居住舒适度越高。对于开发商而言,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过3.5,多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 所以购房者如果比较在意居住舒适度,一定要多对比参考容积率的大小。 再说绿化率 绿化率,是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率,然后很多人就懵圈了,这三个到底什么区别呢? 绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法,绿化率主要是开发商的标准,使用频。绿化率管的松,绿的广,只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准,管的严,标准高。在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。 所以,一般情况下,三者逞这样的关系:绿化覆盖率=绿化率>绿地率。 知道了这个你就可以更好的判断小区的居舒适度了,一般开发商都会告诉你绿化率的大小,但是你可以进一步追问一下绿地率的
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答: 你好,小区的密度低,居住舒适。
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答: 容积率1.2,物业管理费
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答: 容积:1.5,单价1-1.4
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【碧桂园·桃李江山】 你们容积率是多少
答: 容积率不到30,居住舒服,密度不高。
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【交投电建天合玖玺】 项目容积率是多少,公摊大吗?
答: 容积率;2.0 公摊15%,,,
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【金地峯范】 容积率是多少啊?
答: 容积率是5.8,但我们重点是在地段和配套都十分完善