房屋产权70年到期后咋办?
我最近看中了东城中心一套二手房,但是有个顾虑,房子楼龄有18年了,房屋产权只有70年,都不知道到期后会怎样。
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您好,很高兴能为您服务,希望以下答复能帮到您:70年产权是指在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。关于70年产权到期后的处置方法,目前并没有统一的说辞,专家猜测,土地使用权的处理方法有以下三种:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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