接了滞销的楼盘该如何运作

在县城接了滞销的楼盘项目在县城的东南紧邻外环路共12万平米?分3期1期5栋多层已入住2年2期4栋多层已交房剩余30来套3期5栋2栋多层已封顶没怎么卖3栋12层小高层没怎么卖现已开槽1栋没动工接的3期及剩余房源现楼盘明显劣势：1、运作时间长2、项目原来是个大坑整个垫起来的楼座有基础没事周围有沉降老百姓没信心不敢买3、周边配套不太完善4、小区内部没什么亮点（户型一般没景观开发商信誉一般）明显劣势：1、近期从市里开条路直达外环10分钟2、项目对过在建县城最大中学3、县政府搬到项目东边4、多层及小高层越来越少针对以上状况该如何运作此楼盘