酒店式公寓销售与经营权的问题

现有18000平方办公用房，考虑办公的销售难度，将其打造成超高层高级酒店式公寓，如何能够正常销售又不涉及到经营权的问题。（有管理，无回报，区别于传统的酒店式公寓）请有经验的同行推荐能够解决上面问题的酒店经营公司。