我买了一套二手期房，房产证还没有下来，跟卖方，中介签了一份买卖合
我买了一套二手期房，房产证还没有下来，跟卖方，中介签了一份买卖合同，给了3万的定金，以及中介费（含银行贷款服务费）1.7万。约定房产证下来之后再给卖方首付44万，现在卖方想提前还款，叫我把首付44万给他，说这样办房产证要快一些，我不同意，他就说要把定金退给我，我叫他把中介的费用也给我，我就不追究其他约定的违约责任，他不同意。请我该怎么办？谢谢！没有房产证的买卖合同是否有效？如果上述，双方约定的赔款是否具有法律效力？
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卖房如果没有签购房合同，可以直接更成你的名字，但如果卖房已经签过购房合同并且已经在住建部系统里备案那就比较麻烦了，因为还要去注销合同而且还需要开发商的配合，具体情况最好去找负责销售这套房子现场的置业顾问了解操作流程。
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如合同是双方真实意愿表达，签订的房屋买卖合同有效，双方根据合同违约条款规定的赔款是具备法律效力的，且中介费等一般是由违约方承担。 作为买方，无需理会卖方的无理要求，只需要通过中介方协调告知按照合同履行即可。而且，贷款无法进行，中介把贷款服务费一并收取了并不合理。 如对中介不满，可到本地房管局投诉。
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