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  2****f 热心网友

  要看小区的楼栋距，小区绿化。容积率。

  2019-07-25
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  p****0 热心网友

  一般来说，一个小区的景观好坏和购房者居住的舒适度关系很大，那么在购房者花费巨资购买房子之前，该如何判断小区景观好坏呢?小编建议在观察小区景观时，你一定要参考这3大硬性指标!否则……很有可能一辈子后悔不已。　　一、小区的景观通常分为以下两种：　　1、软质景观　　软质景观更多是指自然方面的，比如说天空、阳光、是否有水体及水体数目等等。　　2、硬质景观　　硬质景观更多的是指人造景观，比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等等。　　二、判断小区景观好坏的3大指标-　　1.建筑密度　　在大部分小区之中，建筑密度要保证小于或等于40%-50%，建筑密度过高则会导致居住者产生压抑的感觉，还会在一定程度上影响一部分住户的采光。　　建筑密度=建筑基底面积÷规划用地面积，其中，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。　　2.楼间距　　通常情况下，小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的，4-6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。关于前后间距，要根据当地日空照射的角度和楼栋的高度来计算。　　楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心，这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。　　3.绿地率　　根据相关建设要求，城市新区的住宅小区绿地率不应小于30%，而旧区住宅绿地率则不得低于25%，绿地率=小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积，判断这一点时需要格外注意的是，绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样，通常情况下因为绿化面积还包括树影、小路等，绿化率会比绿地率更高。　　三、知道了判断小区景观好坏的3大指标，那购房者具体该注意观察哪些方面呢?　　1.注意核心景观　　一些比较大的小区都会设计有核心景观，而很多小区的核心景观都会设计一些流水的元素，这时候购房者就要着重向开发商确认一下水池内是否配有净化系统、水池周边规划的绿植是否具有驱赶蚊虫的效果等等。　　2.观察景观细节　　基本上景观设计越细，小区的景观质量就会越好，很多大开发商都会有一套自己独有的景观设计理念，从地表草地到花卉到低矮灌木再到高大的树木，分层次进行设计，一些用心的景观设计还会考虑到楼栋根基及地面连接处的管道美化，赏心悦目。　　3.看看楼栋间景观　　小区景观不能只注重局部设计，面面俱到才更是好的景观设计，楼栋间的景观所占面积不大，但对于购房者生活的影响

  2019-07-23