在北京买二手房是不是没新房划算？买新房的坏处有哪些呢

本人最近在看房龄十年以内的二手房，越看越觉得相当不划算。 二手房能想到的好处就是可选房源多，是现房。可坏处却有一大堆。房龄已经十年左右，户型不好不实用的居多。原有装修保存较新的房，价格要上去。装修太旧的，拆掉都需要一笔钱。万恶的中介费， 居然要2.5%！ 真不知道哪项服务值这么多。最大的问题是贷款时银行评估的价值比喊价要少很多，这样首付要多出很多钱。如果房子交易不够5年不是唯一住房还要交税。新房坏处有哪些？ 不是现房，房源太少，还有呢？