准备购一套二手房，年底交房，房产证还没下来，卖方已开始还月供一年多。
卖方是2019年买的房子，房子是2019年底交房，现在房子几个月前已经封顶。卖方已经缴纳1年多的房贷。现在有的好像只是购房合同，是不是只需更名，无需缴纳5.65%营业税？问题1、我也是准备按揭，这套房该如何交易，流程是什么？需要注意什么？问题2、卖方什么费用也不出，我需要缴纳哪些费用？哪些税？
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更名二手房就是过户，就需要缴纳相关税费。你这情况必须走二手房，房主先把房本办了，再把贷款请了，你们才能走二手房交易手续。二手房所有税费营业税5.65% 你这肯定是全额交契税1%-3% 如果是首次购房小于90平房子属普通住宅就可以按1%交土地1% 土地性质为出让可免缴个税1% 如果房主名下是唯一住宅可免缴手续费6元平米登记+图纸 100元印花税0.25%部分城市现在免缴次房房主已经开始还贷就意味着肯定在国土备案了，就不能直接在开发商处更名了。
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【翡翠时光】 请问交房后多久可以办房产证呢？如果二手房交易现在有时间限制吗？
答: 您好，我们是交房即办证的
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答: 目前小区未交房，一切网上以二手名义的都是欺诈
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已经交房，房产证还没拿到手，耽误二手房交易吗？
答: 可以签合同交定金 约定过户时间
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看中一套新房的二手房，7月才能交房、房产证2个月后才能办完，现在能买吗？如果下定金，是否有风险？——南京
答: 最好是等房主办好两证后交易，否则会有一定的风险存在，毕竟目前是无法正常过户交易的。
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现在看中一个二手房，房屋已经交房了，开发商说三年之内办好房产证，说是现
答: 你和房主的合同不重要，主要是房主要配合你在开发商处办理合同更名，并办理网签手续才行！
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西安说是二手房子满5年才能卖，是按照房产证的日期算么？还是按照交房的算
答: 你好，按照网签之日起算起来。